开年才一个月,西城区的二手房挂牌量从五千多套涨到九千多套,这数字不是随便说的,平台截图可以看见,很多房东本来还想再等等,指望房价反弹一点,结果发现排队的人越来越多,自己反而排到后面去了,晚上链家群里发的房源链接也变多了,经纪人说话变得轻声细语,说价格可以商量,但业主还在手机上按计算器,反复琢磨怎么定价才不会亏。 北京房价下跌得不算最厉害,但大家心里觉得特别难受,西城区从十三万多一平米掉到十万出头,丰台区从六万降到四万四,深圳和广州跌得更猛,可北京人心里更沉重,因为很多人买房时没有借太多钱,账面上亏得不多,但看着房子一直掉价,心里过不去,时间拖得越长,越像钝刀子割肉,不疼却一直磨着人。 核心区和郊区的差距在拉大,西城学区房依然有人关注,但买家现在不光考虑价格,还会查看物业有没有维修电梯,学位有没有被占用,以前的议价空间最多只有百分之五,现在能谈到百分之八到十二,丰台那边更实际,买家全看自己的收入能不能支撑月供,只有价格低一些才敢出手,房子不是卖不掉,是买主变得越来越挑剔。 现在卖房子的人,有的是为了换大房子或者搬到好学区,愿意降价出手,也有的是因为被公司裁员、家里急着用钱,只能把房子挂出来卖,不过中介那边说,真正想换房改善的买家还没大规模入场,大家都想买房,都在等一个合适的时机。 政策层面至今未见明显调整,市场期待中的减税措施和贷款条件放宽迟迟未能落地,中指研究院数据显示近期成交量有所回升,但主要集中于核心区域的低价小户型房源,信贷审批、购房资格与税费限制这三道门槛依然严格,相关部门对松动政策持谨慎态度。 现在的买家,早就不信什么抄底了,他们做决定时,不看大盘走势,而是看自家孩子什么时候要上学,老人住的楼有没有电梯,学区政策会不会突然改,有人周末签合同,就为了赶在开学前落户,更多人还在等,等一个让自己心里踏实的价格,这不是投资,是生活。 北京的楼市看起来没有崩盘,也没有上涨,跟深圳和广州比起来,它确实能稳住,不过这种“稳”是靠时间慢慢熬出来的,想回到2023年的高点,光靠信心还不够,必须得有实实在在的钱进来,而且要持续不断,机构现在说2026年的关键词是去库存、稳交易、保现金流,大家买房不是为了赚钱,是想尽量别亏太多,先把房子转手出去再说。 其实还有不少事没直接说明,2025年西城学区划片稍微调整,当时就有不少人提前把房子挂出来,担心政策一改就更难卖掉,现在平台算法也在推荐低价房源,让价格越来越往下走,中介带看成交的比例,从2023年的18%掉到现在的11%,人力成本越来越高,压力都转到了中介身上,这些细节慢慢都在影响整个市场的节奏。 有人觉得北京楼市能撑下去,也有人认为这种慢慢下跌的过程比突然暴跌更让人难受,房东心里着急,买房的人却一直犹豫,政策方面也没有动静,整个市场就这么僵持着,大家都不知道接下来会有什么变化,但都在等待一个能让自己信服的说法。
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📸 韩翠花记者 王国真 摄
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📸 韩纪永记者 刘莹 摄
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