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          日本大片又大又好看的PPT档案怎么做北京土拍一日揽金超90亿元,华润置地斥资逾70亿元连拿两地

          4月30日下午,北京集中出让向阳东坝、丰台万泉寺、昌平平西府3宗涉宅用地,总成交金额约91.6亿元。其中,华润置地底价摘得丰台、昌平两宗地块,砸下70.6亿元,贡献了今日总成交金额的77%;中国金茂以微弱溢价摘得向阳东坝地块,成交金额约21亿元。 中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者分析指出,本次三宗地块集中出让,显现出北京土地市场“分化加剧、理性聚焦”的主线。 从结果看,昌平平西府地块以12.9亿元成交,由华润置地+未来科学城摘得,成交楼面价约2万元/平方米;大热门丰台万泉寺0007地块以57.71亿元被华润置地斩获;向阳东坝1105-01地块以20.98亿元由中国金茂摘得,溢价率0.10%。 丰台万泉寺0007地块坐落于西南二环至三环间,土地面积约3.95公顷,规划地上建筑面积9.87万平方米,起始价高达57.71亿元,是今年以来北京成交地块中总价最高的宅地。 “与此前的中海丽金府相比,该地块在体量上有所压缩,容积率也从2.8调至2.5,为产品设计提供了更多灵活性,同时未设销售指导价,也为后续产品创新提供了更多可能。”张凯表示。 不过,项目未来入市后,需要直面周边中海丽金府、中海丽泽三号院等现有新盘的竞争。张凯分析:“当前丽金府去化率尚不足20%,丽泽三号院去化率也仅维持在30%左右。尽管丽泽板块的成熟度与远期价值仍值得期待,但当前市场环境下,区域库存去化压力依然明显。” 值得留意的是,出让文件中要求竞得人无偿建设沿莲花河两侧共计约17公顷河道绿化带,建设标准不低于2200元/平方米,这意味着需要额外支出3.74亿元建设成本,其楼面价被动抬升后与丽金府(楼面价6.2万元/平方米)几乎持平。此外,地块形状不规则且非正南北朝向,未来楼栋排布将面临面宽限制,地块内部两处不可移动文物的原址保留要求,也对开发商综合能力提出更高要求。 目前,北京市住建委网站显示的丽金府网签均价跨越10万元/平方米。万泉寺地块实际楼面价与之持平,从这个角度看,华润置地未来具备一定的定价基础。 在张凯看来,丰台万泉寺核心地块虽条件优越,但高总价、高配建门槛使其仅获华润置地一家底价成交,印证了当前房企对核心资产也需“精打细算”。 向阳东坝1105-01地块是向阳区2026年首宗进入出让程序的住宅用地。地块位于东坝乡单店区域,用地面积约2.56公顷,规划地上建筑面积约5.11万平方米,容积率2.0,成交价约21亿元,楼面价格4.11万元/平方米。 张凯指出,地块位于东坝老片区,生活配套成熟,但距离在建的3号线站点有一定距离,轨交通勤依赖接驳。其2.0的容积率在向阳核心区具备优势,预计产品将主打刚需和刚改户型。 当前,东坝板块存量竞争较为激烈,京投发展北熙区一、二期仍有部分在售房源,三期刚刚入市。参考北熙区之前7.9万元/平方米的成交均价,中国金茂该宗地块在定价上有一定空间。 从市场趋势看,近年来新房在产品力上持续提升,更贴合“好房子”标准,同时在价格上也往往具备优势,这也进一步推动了购房者“买新不买旧”的倾向,为项目的后续去化提供了潜在支撑。 张凯分析,昌平平西府地块通过“减量提质”,精准适配北部职住需求,实现高性价比供应;向阳东坝地块则为成熟板块注入新房供给,以产品力应对存量竞争。在国企主导、理性聚焦的背景下,北京楼市正从“量”的扩张转向“质”与“效”的精细化竞争。

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          📸 牛素芹记者 郝宝梁 摄
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          📸 董明道记者 冯建功 摄
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