拿地当天即刻公布了案名【首钢·璟瑞长安】。这种“非常规操作”着实有些惊艳，惊艳的同时也映衬出了首钢地产背后的用心以及深耕石景山的决心。 首钢地产的这一次落子，势必将掀起新首钢板块的又一个新高潮。近几年，新首钢园一直是炙手可热的板块，它的含金量可以用9个字来形容——首都城市复兴新地标。 放眼全城，鲜有一个板块能成为像新首钢园这样的“六边形战士”：财产、商业、公园、场馆、会展、地铁……你能想到的城市顶级资源，它全部都高密度地“折叠”在一起。 这种高度聚合的城市资源配置，意味着什么？一旦区域内有新住宅供应，其所能承载的生活便利性与城市资源浓度，必将远超凡规预期。 作为石景山核心资源的价值交汇点，首钢地产的这一次择址，不只是在盖房子，更是在为京西的未来生活，立下一个新的标准。 此次备受关注的0012地块，所属的1609街区，其定位非常清晰：传统工业绿色转型升级示范区、京西高端财产创新高地、后工业文化体育创意基地。 更稀贵的是，这里的住宅是“限量款”。别区供地在蹭蹭增长，但1609街区的居住规模却被“严控”，到2035年上限是24.8万平方米，真正的卖一套少一套。 地块周边还有成熟的商业、公园等满配配套，包括六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、喜隆多、京西大悦城等、北京冬奥公园。 财产导入能力也很强势。作为北京元宇宙财产发展高地，首钢园已形成科幻、元宇宙、游戏电竞、虚拟现实、机器人为核心的数字空间财产矩阵，引育了中国移动咪咕、当红齐天、诺亦腾等在内的元宇宙上下游科技企业近200家，园区元宇宙财产年增长率达10%，财产集群规模已达百亿元。 再来看看地块，其本身素质也很能打：用地规模约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2，绿地率30%，建筑限高45米，兼顾舒适性与城市界面的协调性。 它参考热销的首钢璟悦长安，可以打造出符合新政下的“好房子”标杆——超大阳台、架空层、3米以上的层高......这些“硬通货”配置，非常值得期待。 因此，项目整体风貌有严格而精细的要求：既要与首钢园区独特的工业遗存风貌相融合，又要契合长安街沿线庄重、大气的城市气质，主要立面须采用公建化立面风格，彰显地标级项目的审美高度与时代担当。 从2018年首钢园转型启航，到2022年冬奥成功举办，再到从停产厂区蜕变为世界级城市更新典范——这一切背后，都离不开首钢集团的深度参与。 如今，高炉、筒仓、厂房这些“工业遗存”，在首钢手中被赋予了新生命。它们与数字科技、沉醉式体验深度融合，构建起历史风貌与未来科技共生的“赛博朋克”式元宇宙场景，打造极具辨识度的虚实共生文化地标。 首钢集团旗下的首钢地产，在全国12座城市缔造了众多中高档住宅、商务写字楼及五星级酒店等地标性建筑，同时，它也是最懂京西人居需求的开发商。 首钢地产不仅参与石景山板块的开发建设中，更是充当破局者的角色，在这个区域的价值还没有完全被发掘时，抢先占位。 去年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，打造璟悦长安。项目一亮相，便霸榜热搜，成为京西楼市的现象级存在。 更为难得的是，在被降价重重包围的石景山，有的楼盘不惜“割肉”卖5万，而璟悦长安却走出了独立行情：目前网签232套，成交均价6.1万/㎡，成交额14.6亿元。 首钢地产恰好具备这个优势。它是在有国企实业支撑背景下发展的，本身强大的资金实力自不必说，而且与传统开发商追求高规模、高周转不同，首钢地产始终坚持将产品品质放在第一位，用工业级的匠心，确保品质与如期交付。
