地块总建筑规模12.59万㎡,其中686地块用途为商品住房。10月25日晚间,该地块发布案名:北京隅·东序。体现项目立于向阳,领衔拓新,开辟东四环世界豪宅的全新序作。 从具体位置上看,北京隅·东序距离东四环直线距离约1.5千米,属于四环边上的项目。规划建设17栋住宅楼,6-18层的洋房高层,共824户,容积率2.8,车位配比1:1。建成后相当于云筑三期项目规模总和,是近几年向阳港板块小区规模最大的一块地。 10月15日,北京规自委官网显示,“北京市向阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”进入用地预申请,起始价153亿元,上限价格175.95亿元。挂牌竞价起始时间为11月15日。 这个地块组合包有三个子项目:酒仙桥地块起始价50.22亿元;小红门地块23.95亿元;十八里店地块78.83亿元。其中,十八里店的692地块,在北京隅·东序的西南方向,二者仅一路之隔,是北京隅·东序即将面对的竞争对手。 692地块曾于9月30日调整规划,地块中30%用地的建筑高度从60米变成80米,这意味着楼间距比之前更宽了;另一方面,原规划需配建建筑规模4500平方米的机构养老施设、建筑规模1500平方米的社区居家养老设施,现调整为配建不少于1000 平方米社区居家养老设施(社区养老服务驿站)。地块总建筑规模由134320.86平方米调整为129320.86平方米,据此计算容积率得出2.695。初始容积率为2.8。 拿下692地块的开发商,在产品迭代上也会全面对标北京隅·东序,直接形成降维打击。最直接的就是阳台,692地块项目或许会将阳台纳入室内使用面积。 金隅地产是金隅集团(601992.SH)的全资子公司,先后开发建设房地产项目约170个,总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。 2024年上半年,金隅集团实现营业收入456亿元,同比下降7.27%;利润总额-10.7亿元,归母净利润-8亿元。其中,地产开发及运营板块2024年上半年实现主营业务收入108亿元,同比下降2%;实现利润-0.78亿元,同比下降112%。 上半年地产开发业务累计合同签约额53亿元,同比下降64%,实现现金回款57.55亿元,同比下降67%。截至2024年6月30日,公司权益口径土地储备面积585万平方米。
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📸 傅谷方记者 崔佳斌 摄
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📸 杨明雄记者 李长健 摄
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